プレミストタワー船橋：千葉県最高層×駅前隣接。駅徒歩2分の大規模タワーレジデンスの魅力を掘る

2025年10月31日

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千葉県・船橋駅南口に誕生する新たなランドマーク、プレミストタワー船橋。

地上51階・総戸数677戸。駅徒歩2分という利便性と、住宅・商業・公園が一体となる複合開発で、都市居住の新たなステージを描き出します。

富裕層の皆さまにとって、資産性・住みやすさ・将来性を兼ね備えた“選択肢”として注目を集める本物件の魅力を、徹底的に紐解きます。

駅前隣接×4路線利用可能──都心アクセスと生活利便を両立

まず注目すべきは、立地面の優位性です。プレミストタワー船橋は、JR総武線（快速・各停）・東武アーバンパークラインの「船橋」駅南口に隣接。徒歩2分、ペデストリアンデッキで直結というアクセス条件が公式サイトで明記されています。

また、京成本線「京成船橋」駅も徒歩4分圏内。2駅・4路線利用可能という利便は東京都心への通勤・移動ニーズが高い富裕層にも十分に訴求力があります。

生活利便性の観点でも見逃せません。駅ビルやデパート、商店街が集積する“駅前立地”であるため、日常の買物・外食・レジャーが徒歩圏で完結。公式掲載では「衣・食・住・緑と結ばれる駅前エリア」などとあります。

さらに、複合開発という点もポイント。住宅・商業・公園一体開発となる計画が示されており、ただ住むだけでなく“街ごと暮らしのステージ”になる期待感があります。

このように、「都心アクセス」「駅前生活利便」「街としての開発規模」という三つの軸でプレミストタワー船橋は強みを持っています。特に、富裕層投資家・セカンドハウス需要・住まいのブランド化を検討する方々にとって、駅徒歩2分という条件は稀少性があり、資産性を支える大きな要素となるでしょう。

千葉県最高層・大規模677戸──スケールと将来性

次に、スケール面・将来性という観点から見てみます。プレミストタワー船橋は、地上51階地下1階建・総戸数677戸（別途管理事務室1戸）という大規模物件。

指定資料によれば、「千葉県内で50階以上の新築分譲マンションは当該物件のみ」という点も強調されています。

大規模・高層ということは、共用施設の充実、管理・運営体制の整備、そして希少性が高いということを意味します。富裕層向け住居では「低層・横長物件」では難しいスケール感とプレミアム感をこのタワーが備えることになります。また、竣工予定は令和10年3月（2028年3月）となっており、まだ先ではありますが“新築プレミアム”を享受できるタイミングです。

資産価値の観点でも、有利な側面があります。駅徒歩2分×千葉県最高層という条件は、既存のタワーマンション市場においても希少。投資用途や長期保有を前提とした居住用としても、将来転売・賃貸という出口戦略を考えたときに“話題性＋希少性”が価格の支えとなりえる要素です。

ただし、注意点もあります。竣工がやや先であるため、完成までの時間が必要。そして販売価格・管理費・修繕積立金などが未定（公式資料による）であるため、実際の収支・利回りを想定するには詳細条件の確認が必要です。

総じて言えば、スケール・階数・戸数といった“量的な魅力”という面では非常に高いポテンシャルを持っており、富裕層が資産・居住の両面で選ぶタワーマンションとして適した一歩リードの物件と言えるでしょう。

間取りと住戸バリエーション──多様なライフスタイルに対応

物件概要に記載されている住戸仕様面も見どころです。専有面積は43.71㎡～134.02㎡、間取りは1LDK～3LDKとなっています。

この幅の広さは、ひとり暮らし・DINKS・ファミリー・二地域居住など様々なライフスタイルを想定しており、投資用・実需用どちらの側面にも期待できます。

具体的には、50㎡前後の2LDK＋SIC（シューズインクローク）などのライトな住まいから、80㎡超の3LDK＋ウォークインクローゼット＋SICなど、ゆとりある暮らしを想定した住戸もラインナップされています。

海側・都心軸側・高層階などの条件次第では、眺望・採光・プライバシーも期待できそうです（ただし、具体的住戸ごとの条件・価格等は未公表）。

富裕層の目線で言えば、100㎡超の“プレミアム住戸”がある点も魅力ですが、現時点で134.02㎡という最大専有面積までの住戸が分譲対象に含まれていることが確認できます。

ただ、100㎡超住戸の比率・価格・階数位置などは未発表のため、詳細確認が必要です。

また、タワーマンションで重視される“眺望”“プライバシー”“共用空間”を享受するには、上層階・角住戸・ビュー良好住戸が鍵となります。こうした条件を狙えるという意味で、本物件は“幅をもって選べる”住戸バリエーションを持つ点で魅力的です。

富裕層の方には「将来のリセール価値」「賃貸需要の強さ」「住み替え・併用利用（セカンドハウス）可能性」などがポイントとなりますが、幅広い専有面積を備えている本物件は、これらのニーズに柔軟に応えられる可能性があります。

資産・将来価値の視点──投資＆居住双方を兼ね備えた選択

最後に、富裕層の売買を前提とした「資産価値」「将来価値」の観点から本物件を整理します。まず、「駅徒歩2分」「千葉県最高層」という希少性により、他物件と差別化できる点は明らかです。物件情報サイトでも「駅前・千葉県最高層・大規模複合開発タワーレジデンス」というキーワードで資産的価値を評価する論調があります。

今はタワーマンション市場において「都心タワー」「駅近タワー」「ブランド大規模タワー」が価値を維持しやすい傾向があり、プレミストタワー船橋はこれらの条件を満たしていると言えます。特に千葉県内・郊外立地ながら“駅対応”“大規模”“高層”という条件が揃っていることは、郊外物件との差別化点です。

ただし、購入にあたって留意すべき点もあります。竣工が2028年予定であるため、その間に建設・販売・経済・金融環境が変化する可能性があります。さらに、管理費・修繕積立金水準が未定である点、またタワーマンション特有の「修繕リスク」「共用施設維持コスト」「空室・賃貸需給」の確認も必要です。加えて、駅前立地ゆえに商業・人流の変化が住環境に影響する可能性もゼロではありません。

戦略的に言えば、居住用として長期保有を前提にするならば“買い”の選択肢になり得るでしょう。駅近希少立地でブランドマンションという資産性は魅力的です。短期的な転売狙いよりも、10年・20年保有を視野に入れ、住み替え・子世代継承・賃貸併用など柔軟な出口設計を描く方が賢明です。

また、都心タワーには価格上昇のピークが見えつつある一方で、まだ“成長余地”的な要素がある地域・物件が郊外・境界エリアには存在します。本物件はその境界領域として“東京至近・千葉駅前”という立地を備えているため、都心・郊外の中間的ポジションを有用に活用できる可能性があります。