2025年9月19日、地上50階・総戸数1,455戸の「HARUMI FLAG SKY DUO」がついに竣工し、入居が開始されました。
実はこの物件、転売抑止のための制限が設けられており、中古物件として市場に出るのは極めてレア。売りが出た瞬間が“実質的な一次取得チャンス”といえます。
迷えば消える、ただし割高リスクもある──この二面性を理解したうえで、事前準備と冷静な判断が必要です。
転売抑止条項で希少化する中古市場
HARUMI FLAG SKY DUOでは、購入時に「転売目的ではないこと」の誓約が必須であり、さらに短期転売を防ぐための再販売禁止期間も設定されています。そのため、竣工後すぐに市場に中古物件が出回ることはほとんどありません。
つまり、市場に流通するのは「どうしても事情があって売却せざるを得ない」一部の住戸だけです。
特に高層階・角部屋・南東向きといった好条件住戸が市場に登場することは、まさに一期一会。投資家にとっては、この瞬間を逃さない行動力が試されます。
湾岸“最前列”の立地価値
HARUMI FLAG SKY DUOの最大の強みは、東京湾に面した最前列という立地です。遮るものなくレインボーブリッジを臨む眺望は、資産価値を押し上げる希少性そのもの。三方向に広がる景観は長期にわたり維持される可能性が高く、将来的な売却や賃貸運用でも優位性を持ち続けます。
さらに、HARUMI FLAG全体で5,600戸超を誇る街づくりが完成し、商業施設や医療・教育インフラも整備されることで、“街の中心のランドマーク”としての位置付けが確立しています。賃貸に出した場合にも、他物件との差別化につながる強力な魅力となります。
仕様と安全性が裏付ける資産価値
免震・制震のハイブリッド構造、全住戸への蓄電池・エネファーム設置、長期優良住宅や低炭素住宅の認定など、HARUMI FLAG SKY DUOはハイスペックな安全性と環境性能を備えています。これらは将来の維持管理コストや災害リスク低減に直結し、資産としての安心感を高める要素です。
また、48階のスカイラウンジをはじめとした共用施設は、居住者の満足度を高め、賃貸需要においても訴求力を発揮します。高水準の仕様がもたらす“住み心地の良さ”は、長期的に賃料維持を支える強固な基盤となります。
即断と冷静さ、二つの武器
中古での流通は希少であり、「出たらすぐ買うべき」というのが投資家の常識です。しかし一方で、売主が転売益を狙い、周辺相場より2割以上高値で設定されるケースも少なくありません。こうした割高リスクに備えるためには、事前に自分なりの上限価格を設定しておくことが不可欠です。
重要なのは「即断」と「冷静さ」を両立することです。市場に出た瞬間に動けるよう準備を整えつつ、相場データや成約事例をもとに妥当性を判断する。この二つを組み合わせることで、HARUMI FLAG SKY DUOという超レア物件を資産ポートフォリオに組み込むチャンスを確実に掴むことができます。
どう発見するか？情報網を整える
希少な中古物件を見逃さないためには、情報収集の仕組みを作ることが必須です。具体的には、
これらを組み合わせれば、一般市場に出る前の“水面下情報”をキャッチできる可能性も高まります。希少物件ゆえに、先んじて情報を得るスピードが、最終的な成功を左右します。
HARUMI FLAG SKY DUOの中古流通は、転売制限により極めて限られています。だからこそ、売り物件が出た時は“即断力”が求められる一方、冷静な価格判断も欠かせません。希少性と戦略的判断、この二つを備えた投資家だけが、この湾岸ランドマークを資産にできるのです。