理想のタワーマンションを求めて、立地と価格のバランスに悩む方は少なくありません。
私もそうでした。しかし、タワーマンション選びにおいて、最も重要なことを省いてはいけません。
それは「立地」です。
特に都心の人気エリアでは、理想の条件を満たしつつ、手の届く範囲で物件を見つけることが一層重要です。
本記事では、限られた予算の中でも最良の選択ができるよう、立地を優先しつつ賢い購入戦略を紹介します。
極意その１:立地は譲らないで！駅近物件で生活の質と資産価値を高める
タワーマンション選びにおいて、立地は最重要ポイントです。正直なところ、少々予算オーバーしても「駅近物件」にすることが第一だと考えています。
生活の質向上
特に都市部では、この要素が日々の生活の質に大きく影響します。住むことと利便性は切っても切り離せない関係性にあると思います。
交通アクセス
交通の便利さは通勤や通学、そして日常生活の効率化に直結します。
駅から近い立地のマンションでは、電車やバスなど公共交通機関へのアクセスが良く、忙しい朝の時間もスムーズに過ごせます。
さらに駅近物件は、都心へのアクセスも良好で、休日のレジャーやショッピングにも便利です。駅直結型のタワーマンションなら、傘をささずに駅に向かえられるのでうれしいですね。
周辺施設へのアクセス
ショッピングセンターやスーパーマーケット、病院、レストランなどの生活関連施設へのアクセスも容易になります。これらの施設が身近にあることで、日々の買い物や外食、医療サービスの利用が楽になり、生活の質が向上します。
駅近タワーマンションで子どもの安心・安全を保障する
お子様がいるご家庭にとって、駅近タワーマンションは安心・安全を提供してくれます。
一般的にタワーマンションには、コンシェルジュサービスが付いています。もしも子どもに家の鍵を渡し忘れたとしても、誰か大人が一緒にいてくれると安心ですね。
また駅近ということもあり、人通りが多いので通学も安全です。便利さに加えて、安心・安全も守ってくれるのは駅近物件のよさですね。
資産価値の向上
不動産投資の観点から見ても、立地のよさはさまざまな利点があります。
高い需要と安定した価格
駅近物件は、都市部における住宅需要に直接応えるため、常に需要が高いです。これにより物件価格が市場の変動に強く、長期的に安定した価値を維持しやすい傾向にあります。
賃貸市場での高い競争力
賃貸物件としての需要も高いため、投資目的で購入した場合、安定した収入を期待できます。交通アクセスの良さは、様々な職業や年代の賃借人にとって魅力的な要素であり、空室リスクの低減にもつながりますね。
リセールバリュー
再販売時においても、駅近物件は幅広い層からの関心が見込めます。特に都心や主要駅周辺の物件は、時間が経過しても価値が下がりにくい特徴があります。
物件の賃貸需要は、交通の便利さによって大きく左右されるため、将来の賃貸収入や売却時の価格にも影響を及ぼします。
繰り返しになりますが、多少予算をオーバーしても立地だけは譲らないでください。住みやすさや投資的な観点から見ても、すばらしい価値を与えてくれます。
極意その２:トランクルーム活用で間取りを見直す
予算を節約する方法の一つが間取りの見直しです。
特に、タワーカップルや少人数の家庭では、広い空間よりも機能的な空間の方が重要となることがあります。
例えば、3LDKの広いマンションよりも、1LDKや2DKのコンパクトな間取りを選ぶことで、購入価格や賃料を大幅に抑えることが可能です。
しかし、小さな間取りには収納スペースが不足するというデメリットがあります。
これを解決するためには、ストレージルーム活用が一つの方法です。多くのタワーマンションには、トランクルームが用意されています。季節物や使用頻度の低い物品をここに収納することで、居住スペースをすっきりと保つことができます。
もし購入予定の物件にトランクルームがない場合は、物件とは別にトランクルームを借りるのもいいですね。
極意その３:築年数で変わる！中古タワーマンションのすすめ
中古のタワーマンションを検討することで予算を節約できます。
中古物件のメリット
築10年以上の物件は、新築時と比較して価格が手頃になる上にメリットは他にもあります。
長期的な資産価値の見通しが立てやすい
中古マンションでは、過去の価格変動やエリアの発展状況を踏まえて、将来の資産価値をある程度予測しやすいです。
エリアによっては、中古マンションが再開発の対象となる場合もあり、そのようなエリアでは資産価値の向上も期待できます。最近ではJR小岩駅（江戸川区）の再開発が進んで、中古タワーマンションを複合開発マンションへに建て替えることも進んでいます。
資産価値をある程度予想しやすいのも、中古物件のよさです。
直接的な物件の評価
中古タワーマンションの購入を検討する際、物件の現状を直接目で見て確認することができます。
建物の外観や共有部分のメンテナンス状態、住戸内や設備の状況を実際に確認できるため、新築のように図面や計画だけに頼るリスクを避けられます。
間取りや改装の実情確認
実際の間取りや以前の改装に関する情報も、実際の物件を見ることで正確に把握できます。広告や仲介業者からの情報だけでは分からない部分を、自分の目で確かめることができるのです。
リアルな住環境の体感
物件を実際に見ることで、そのエリアの騒音レベル、日当たりの良さ、通風状況などを直接体感できます。また、近隣住民との関係性やコミュニティの雰囲気も、実際に足を運ぶことでよりリアルに理解できます。
【中古物件を選ぶ時の注意点】
ただし、中古物件を選ぶ際には、管理状態や大規模修繕の履歴、今後の修繕計画などを確認することが肝要ですわ。
また、古い建物特有の問題点、例えば断熱性や耐震性に関する情報も重要ですの。これらを確認し、将来的なメンテナンス費用も見込んでおくことで、長期的に見ても経済的な選択となり得ますわ。
極意その４:長期的なコストを理解しておく【管理費と修繕積立金】
タワーマンションにおいては、購入価格や賃料以外にも、管理費や修繕積立金といった長期的なコストが発生します。特に修繕積立金については確認しておきましょう。
管理費について
管理費は、マンションの共有部分の維持管理や、日々の清掃、警備などに使われる費用です。タワーマンションはその規模と豪華さから、一般のマンションに比べて管理費が高めに設定されることが多いです。
特に、コンシェルジュサービスやフィットネスジム、ゲストルームなどの豊富な共有施設がある場合、それらの維持管理にも費用がかかります。
管理費は物件ごとに異なるため、購入前にはその金額を確認し、月々の予算にどの程度影響するかを検討することが重要です。
修繕積立金について
修繕積立金は、建物の長期的な修繕やメンテナンスのために積み立てられる費用です。これには外壁や屋上の防水工事、エレベーターの更新、共有部分のリニューアルなどが含まれます。
タワーマンションは高層で構造が複雑なため、修繕には特に注意が必要で、それに伴い修繕積立金が多く必要となることがあります。
修繕積立金は将来的な大規模修繕に備えて積み立てられるため、十分な積立金がない場合、将来的に追加で費用が発生する可能性があるので要注意です。
購入を検討するなら、修繕積立金がきちんと確保されているかも管理会社に問い合わせることをおすすめします。私の知り合いは修繕積立金が確保されておらず、トラブルになったと聞いています。事前にしっかり確認しましょう。
極意その５:低層階や北側の部屋を生かす
タワーマンションにおいて、住む階層や部屋の向きは価格に大きな影響を与えます。
予算を抑えたい場合は、低層階や北向きの部屋がおすすめです。
低層階の部屋（1階から10階）は高層階に比べて価格がリーズナブルであり、高速エレベーターを待つ必要が少ないなどの日常的な利便性もあります。
眺望を求める方は物件の場所にもよりますが、15階前後でも十分見晴らしはいいです。
北向きの部屋は日照時間が短いことが一般的なデメリットとされがちですが、夏場の冷房費節約や、静かで穏やかな生活空間を好む方にとってはメリットとなります。
加えて北側だからといって、全く日が当たらない訳ではないです。予算を抑えたい方は、ぜひご自分の目で確かめることをおすすめします。
まとめ
タワーマンションに住む夢を叶えるためには、賢い選択が重要です。
理想的な立地の選定、ストレージルームの利用、中古マンションのメリットを活かした物件選び、そして管理費や修繕積立金への理解が予算内で快適なマンションライフを送るカギとなります。
さあ、あなたも計画的に理想のマンションを見つけましょう。
