タワマンの低層階は、高層階の眺望や特別感には欠けるものの、実は多くの人にとって魅力的な選択肢となり得ます。本記事では、タワマンの低層階選びのメリットやデメリット、そして資産価値やコストパフォーマンスまで解説していきます。
タワマンの低層階を選ぶ理由は人それぞれ
タワマンは一般的に高層階の魅力が強調されがちですが、低層階にも多くのメリットがあります。特に、小さな子どもや高齢者がいる家庭、または共働き世帯にとって、低層階は非常に便利な選択肢となります。ここでは、タワマンの低層階を選ぶ理由について詳しく見ていきます。
日常生活のしやすさ
タワマンの低層階は、エレベーターに依存しない生活が可能であるため、日常の移動が非常に便利です。特に、通勤通学の時間帯にエレベーターを待つ必要がないため、朝の忙しい時間でもストレスなく行動できます。
また、子育て世帯や高齢者にとっても大きなメリットがあります。ベビーカーの出し入れがしやすく、エレベーターの混雑や故障時にもスムーズに外出できるのは、特に育児中の家庭には重要でしょう。同様に、高齢者がいる家庭では、エレベーターに依存せずに階段で移動できるのは、安全面でも快適なポイントです。
災害時の安心感
地震や火災といった災害時の安全性も、低層階の魅力の一つです。高層階ではエレベーターが使えなくなったり、避難経路が長くなることがありますが、低層階では迅速に地上に避難できるため、安心感があります。
特に地震の多い日本では、低層階は建物全体の揺れを比較的少なく感じる傾向があります。これにより、災害時の安全性を高めたい家庭にとっては低層階が理想的な選択肢となるでしょう。
タワマンの低層階に住むデメリットも知っておこう！
子育て世代、高齢者にはメリットが多いものの、もちろん、低層階に住むデメリットも存在します。ここでは、その代表的なデメリットについて紹介します。
騒音問題とプライバシー
低層階は、交通の騒音や歩行者の往来が気になる場合があります。
タワマンとはいえ、低層階に住めば普通のマンションの高さと変わりありませんからね。
特に大通りに面した場合、車やバイクの音が常に聞こえることがあります。また、周囲の人々の視線が気になることもあり、プライバシー面でのデメリットが感じられることもあるでしょう。
ただし、近年のタワマンは、窓ガラスの防音性能が向上しており、窓を閉めれば騒音を大幅にカットできる物件も増えています。騒音やプライバシーの問題は物件次第で改善できる可能性があります。
景観と風通しに関するポイント
低層階の景観は、高層階に比べて魅力が少ないことが多いです。特に周辺の建物や木々で視界が遮られることがあり、「タワマンに住んでいる」と感じられにくいかもしれません。
また、風通しや日当たりも高層階に比べて劣る場合があります。周囲の建物に囲まれている場合は特に日当たりが悪くなることもありますので、物件を選ぶ際には実際に現地で確認することが重要です。
今は建物が建っていなくても、後から建設されることもあるので、周辺に空き地があるかどうかもチェックしましょう。
タワマン低層階の資産価値とコストパフォーマンス
低層階は、高層階に比べて比較的安価で購入できることが多く、コストパフォーマンスが高いと考えられています。ここでは、具体的な価格や資産価値について考えていきます。
高層階と比べたときのコスパの良さ
タワマンの価格は、基本的に階数が高くなるほど上昇します。そのため、低層階は高層階に比べて手が届きやすい価格帯に設定されることが一般的です。
価格が抑えられるため、同じ予算でより広い部屋や設備の充実した物件を選べる可能性が高いです。特に、エレベーターに対して強いこだわりがない場合や、日常の利便性を重視する場合、低層階は非常にコスパの良い選択となるでしょう。
低層階の資産価値とリセールバリュー
資産価値の面では、タワマン全体が人気エリアにある場合、低層階でも十分にリセールバリューが高い場合があります。しかし、高層階に比べると若干の価格差が生じるため、将来的に売却を考える際は、その点を考慮に入れる必要があります。
特に、立地や物件のブランド力が資産価値に大きな影響を与えるため、長期的な視点で購入を検討することが重要です。
低層階が最適な人は？ライフスタイルに合わせた選び方
低層階は、特定のライフスタイルを持つ人々にとって理想的な住まいと言えます。以下に、低層階が特に適していると考えられるケースを紹介します。
小さな子どもがいる家庭
低層階は、ベビーカーの出し入れがしやすく、エレベーターを待つ時間も不要です。子どもを外に連れ出す際の手間が少なく、すぐに公園や遊び場に行けるのは大きな利点です。また、エレベーターに乗りたがらない子どもにも、階段を使って移動するという選択肢があるのも便利です。
高齢者と一緒に暮らす家庭
高齢者がいる家庭では、エレベーターに頼らずに生活できる低層階が便利です。特に健康面で階段を使うことが推奨される場合や、エレベーターの混雑や故障が不安な場合、低層階は安心できます。
都市生活を重視する共働き世帯
共働き世帯にとって、通勤や生活のスピード感は重要な要素です。タワマンは、利便性のよい立地に建っていることが多く、通勤時間を短縮できたり、商業施設が近くにあることから生活が快適になったりと多くのメリットを享受できます。
また、低層階であればエレベーターの待ち時間が短縮され、出勤や帰宅の際のストレスを軽減できます。子どもの送り迎えや急な外出にも柔軟に対応できるため、日々の生活のスムーズさが格段に向上します。
まとめ
タワマンの低層階は、エレベーターに依存しない利便性や、災害時の安全性といった独自の魅力があります。特に子育て世帯や高齢者と同居する家庭、都市生活の利便性を重視する人々にとっては非常に魅力的な選択肢です。
一方で、騒音や景観の問題、資産価値の面では高層階と異なる点もあるため、自分のライフスタイルや予算、将来の資産計画に合わせて慎重に検討することが大切です。
